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Sachverhalt:
Mit
der Errichtung des Wananas und der Nutzungsänderung des Freibadgeländes in eine
Spiel- und Bewegungslandschaft wurden
die vorhandenen, ungedämmten, asbestbelasteten Nebengebäude des Freibades einer Nutzungsänderung oder dem
Rückbau zugeführt.
Das
Kioskgebäude sowie die Herrenumkleide
werden in Eigenleistung vom Billardverein und dem Boxsportverein für
sportliche Aktivitäten genutzt und unterhalten. Die Damenumkleide wurde
in 2002/2003 umgebaut in eine Fitness- und Gymnastikhalle und wird nach
dem Abschluss des selbständigen
Beweissicherungsverfahrens
voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte für die benachbarten Schulen
und den Breitensport in die Nutzung übergehen. Das Kassengebäude ist
zurückgebaut und bildet einen ungenügend gedeckten Hügel. Die beiden ehemaligen, ungeheizten, ungedämmten und daher nicht unterhaltungswürdigen baugleichen Wäsche-/Sanitätsgebäude, sowie
das Personalaufenthaltsgebäude, die beide zeitweise
als Wohnraum genutzt wurden sind aufgrund
der mangelhaften Bausubstanz ungenutzt.
Geplante
Baumaßnahme:
Ehemaliges
Personalaufenthaltsgebäude
Das
GMH hat die Möglichkeit der
Generalinstandsetzung und Modernisierung des leerstehenden Gebäudes für die Nutzung des Wananas geprüft.
Dies ist aus folgenden Gründen
erwägenswert:
Das
Wananas muss im Bereich der Sozialräume
und der Verwaltung erweitert werden, weil die Flächenkapazitäten für das
vorhandene Personal nicht mehr ausreichen .
Eine
innere Erweiterung ist nur zu Lasten
des Verwaltungsbereiches möglich, der dann ausgelagert werden müsste.
Grundflächenerweiterung des Wananas durch einen Anbau wurde geprüft.. Er
ist unwirtschaftlich. Das Schwimmbadgebäude ist eine auf Pfählen gegründete Skelettbauweise. Ein Eingriff in
das System würde alle wesentlichen tragenden Bauteile tangieren: Außenwand mit
Windverband, Dach, Gründung, Entwässerung, Haustechnik und Aufstellfläche der
Müllcontainer. Um einen
Flächengewinn von ca. 32,00 m² zu realisieren ist eine Investition von ca.
55.000,00 € erforderlich.
Dagegen
ermöglicht die Auslagerung der Verwaltung aus dem Wananas eine kostengünstige
Erweiterung des Sozialbereiches von 11 m² durch Versetzen der nichttragenden
Wände, die aus laufenden Einnahmen des Bäderbetriebes mit einem Aufwand von ca.
14.000,00 € finanziert werden kann. Die Verwaltung kann in das leerstehende
Gebäude ausgegliedert werden und bliebe in räumlicher Nähe zur Schwimmbad. Diese Vorgehensweise ermöglicht zusätzlich
tagsüber, die in diesem Bereich dringend notwendige soziale Kontrolle des
Freigeländes und der Fitnesshalle.
Unter
Einbindung von Eigenleistungen und Einbindung des GMH und Einbindung der Beschäftigungsgesellschaft ist
die Generalsanierung des Gebäudes in Verbindung mit einer
Nutzungsänderung als Bürogebäude rentabel.
Dem Herstellungsaufwand in Höhe von ca. 166.000,00 € stehen jährliche
Mieteinnahmen von rund 9.045,00 €
gegenüber. Die Berechnung des Mietzinses von 7,32 €/m²/mtl. basiert auf
einer Eigenkapitalverzinsung von 4,0 %. Dies bedeutet, dass vergleichsweise
gegenüber der gegenwärtigen Kapitalmarktverzinsung für Festgeldanlagen von ca.
2 % p. a., der Kapitaleinsatz rentabel ist.
Die
im Rahmen dieser Maßnahme vorgesehenen Eigenleistungen des Gebäudedienstes
Zentralen Werkstatt (Personal- und Materialkosten in Höhe von 125.000€) sind im
Wirtschaftsplan für das Wirtschaftsjahr 2004 berücksichtigt. Die für den
Abbruch des Gebäudes und Herstellung der Fläche vorhandenen Mittel von 24.000 €
wurden für die Gebäudesanierung aufgewandt.
Der
darüber hinausgehende Aufwand von rund 20.000 € wird aus der aktiven
Bewirtschaftung des Wirtschaftsplanes bereitgestellt.
Die
Mängel der Sozialraumsituation im
Wananas können damit kurzfristig und wirtschaftlich beseitigt werden.
Der
Gebäudedienst ZW kann diese Maßnahme kurzfristig umzusetzen. Die Ausführungsplanung
ist fertiggestellt, so dass sofort nach Zustimmung und Bereitstellung der
Finanzierungsmittel mit der Ausführung begonnen werden kann.
Boxsporthalle:
Die
Außenanlagen im Bereich der Boxsporthalle werden durch geringfügige
Geländebearbeitungen unter Einbindung der GBH hergerichtet. Geplant sind Pflasterungsarbeiten mit Rasengittersteinen bis zu den
vorhandenen Fluchttüren. Weitere Trittplatten sollen bis zum Ende des Gebäudes
verlegt werden. Eine Fassadenbegrünung
an der Südseite jeweils zwischen den Rolltoren und eine Versickerungsmulde zur
Aufnahme des Regenwassers ergänzt das Grünkonzept der Außenanlagen. Die
Rolltore sind bis auf eines (Fluchtweg) außer Betrieb. Sie können als
Verkleidung der Fassade dienen und erhalten einen neuen Anstrich. Die
Materialien, sowie die Leistungen der GBH
für die baulichen Ausführungen,
werden aus dem laufenden Unterhaltungsbudget finanziert. Der Verein hat zusätzlich seine Bereitschaft
zur Fertigstellung mit Eigenleistungen
signalisiert.
Den
Leichtmetallwitterungsschutz an der Ostgiebelwand wird der Verein in
diesen Sommermonaten fertig stellen.
Diese Seite wird zur Betonung des Grünflächenkonzeptes flächig abgepflanzt,
nimmt das Gebäude optisch zurück und
eröffnet damit vom Parkplatz aus die Freianlage.
Für
dieses Gebäude steht keine
Nutzungsänderung an. Das Objekt schottet derzeit die Spiel- und Bewegungsfläche
zum Parkplatz ab, verhindert damit die
räumliche Durchlässigkeit und weitere soziale Kontrolle. Daher soll es mit einem Kostenaufwand von
19.000 € abgebrochen werden.
Als
Auftakt zu den Freiflächen ist an der Abbruchstelle ein modellierter Hügel in
Anbindung zur Abbruchstelle des ehemaligen Kassengebäudes ansteigend auf 2,00 m
geplant. Der Hügel soll mit Raseneinsaat und niedrigen Koniferen abgepflanzt
werden. Baumpflanzungen sind zur Ergänzung des Bestandes sowie zur
Unterstützung der Wegeführung vorgesehen.
In
Zusammenarbeit mit der Feuerwehr und GBH ist angedacht, den vorhandenen Weg mit
Rasengittersteinen zu verbreitern.
Der
am Ende des Schwimmbadgeländes endende Weg wird über das erworbene Grundstück
bis zum Parkplatz weitergebaut, um einen Rundweg, z.B. zum Joggen anzubieten.
Die
Freiflächenmaßnahme werden aus städtischen Bauunterhaltungsmitteln in
mehreren Zeitabschnitten durch den Fabereich Stadtgrün finanziert und umgesetzt..
Termine
Mit der
Generalsanierung, den Abbruch- und den Innenausbauarbeiten im Wananas kann
sofort begonnen werden. Die Ausführungen können zeitgleich erfolgen und sollen
in 3 Monaten, im Wananas und in der Aussenanlage im Bereich der Abbruchstellen
die Modulierung in einem Monat mit
Anpflanzung in 3 Monaten fertiggestellt werden. An der Boxsporthalle dauern die
Arbeiten 1-2 Monate.
Der
Werkleiter
Tschöke