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Beschlussvorschlag:
Der Rat der Stadt beschließt, vorbehaltlich der förderrechtlichen Zustimmung der Bezirksregierung Arnsberg und vorbehaltlich des Abschlusses eines ergänzend notwendigen Kauf- oder Pachtvertrages mit der Grundstückseigentümerin, als Erweiterung der öffentlichen Begegnungsstätte “Künstlerzeche Unser Fritz 2/3” die angrenzende ehemalige Maschinenhalle ebenfalls umbauen und modernisieren zu lassen.
Sachverhalt:
Das als öffentliche
Begegnungsstätte vom Förderverein “Unser Fritz 2/3” betriebene Künstlerhaus
“Künstlerzeche Unser Fritz 2/3” im ehemaligen Kauengebäude der früheren
Schachtanlage Unser-Fritz II/III hat sich zu einem kulturellen Zentrum von überregionaler
Ausstrahlung entwickelt.
Mit Kaufvertrag vom
21.11.2006 hat die Stadt Herne nunmehr eine ca. 1065 m² große Teilfläche des
Flurstückes 973, Flur 1, Gemarkung Wanne-Eickel einschließlich der aufstehenden
Bebauung (Maschinenhalle) von der RAG Aktiengesellschaft in Essen hinzu
erworben. Für den beabsichtigten Umbau der Maschinenhalle und damit
einhergehenden Gestaltungsmaßnahmen für das angrenzende Baugelände ist es
notwendig, weitere Grundstücksteile vom Eigentümer zu erwerben bzw. langfristig
anzupachten. Entsprechende Gespräche werden zurzeit geführt. Der positive
Verlauf der Verhandlungen deutet darauf hin, dass im Sommer 2007 ein
entsprechender Kaufvertrag mit der Grundstückseigentümerin geschlossen werden
kann.
Die Maschinenhalle
selbst ist als architektonisch sehr reizvolles industriegeschichtliches Relikt im
Sichtbereich des Rhein-Herne-Kanals für eine positive Entwicklung des
Ortsteiles Unser Fritz unbedingt erhaltenswert. Sie wird nicht nur ein
attraktiver Ort für Begegnungen sein, sondern auch vielfältige Möglichkeiten
zur kulturellen Freizeitgestaltung bieten.
Als Erweiterung der
vom Förderverein “Unser Fritz 2/3” betriebenen öffentlichen Begegnungsstätte
“Künstlerzeche Unser Fritz 2/3” soll das baugeschichtlich wichtige Ensemble zu
einem Ankerpunkt für verschiedene Aktivitäten und Maßnahmen im Umfeld von Kanal
und Emscher auch im Hinblick auf Projekte zur “Kulturhauptstadt Europas Ruhr
2010” ausgebaut werden.
Im besonderen
Ambiente der Architektur des Maschinenhauses sollen Ausstellungen und
Veranstaltungen – auch experimenteller Art – verschiedener Kunstformen wie
Tanz, Musik, Theater etc. stattfinden. Detailliertere Angaben zur Geschichte
der Maschinenhalle, zur Nutzung und zu geplanten baulichen Maßnahmen sind dem
als Anlage 1 beigefügten Expose “Maschinenhalle Unser Fritz 2/3” zu entnehmen.
In der beigefügten
Anlage 2 wird die besondere Bedeutung der Künstlerzeche Unser Fritz 2/3, der
angrenzenden Maschinenhalle und des bisher noch brach liegenden Geländes rund
um die vom Neorenaissancestil geprägten Gebäude zusammenfassend unter
verschiedenen städtebaurelevanten Aspekten hervorgehoben.
Zur Förderkulisse:
Der Stadt Herne sind mit Zuwendungsbescheiden 02/112/04 vom 19.11.2004 und
02/136/04 vom 30.11.2004 für die Durchführung von Stadterneuerungsmaßnahmen im
Stadtteil mit besonderem Erneuerungsbedarf “Bickern/Unser Fritz” Mittel in Höhe
von 1.632.000,00 € bewilligt worden. Diesem Mittelkontingent liegt eine
vorläufige Einzelmaßnahmenzuordnung zugrunde. Vor baulicher Umsetzung und
Mittelinanspruchnahme bedarf jede Einzelmaßnahme jedoch noch der gesonderten
förderrechtlichen Zustimmung der Bezirksregierung Arnsberg, die auch für den
Umbau der Maschinenhalle zur Erweiterung der öffentlichen Begegnungsstätte
“Künstlerzeche” einzuholen ist.
Vorbehaltlich noch
einzureichender Detailunterlagen wurde allerdings eine Zustimmung zu
zuwendungsfähigen Gesamtkosten in Höhe von 650.000,00 € in Aussicht gestellt.
Bei einem Fördersatz von 90% könnten dann zur Teilrefinanzierung der Baukosten
585.000,00 € Fördermittel aus vorgenannten Zuwendungsbescheiden in Anspruch
genommen werden. Die geschätzten Gesamtumbaukosten einschließlich der
Grunderwerbskosten können in voller Höhe aus Haushaltausgaberesten der Finanzposition
615.950.230.2 finanziert werden.
Zur
Durchführung der Maßnahme “Umbau und Modernisierung der Maschinenhalle zur
Errichtung einer Kalthalle für Kultur und Begegnung”, beschrieben in der Anlage
1 auf den Seiten 4 bis 6, sind folgende Aufwendungen erforderlich:
Herrichtung und
Erschließung 43.550,00
€
Baukonstruktion
- Außenwandbekleidungen 146.800,00
€
- Außentüren und –fenster 52.826,00 €
- Decken- und
Treppenarbeiten 72.832,00 €
- Dacharbeiten 48.255,00 €
- Gerüstbauarbeiten 20.082,00 €
- sonstige
Baukonstruktionsarbeiten 61.857,00 €
402.652,00
€
Technische Anlagen
- Wasseranlagen 28.974,00 €
- Wärmeversorgungsanlagen 15.000,00 €
- Beleuchtungsanlagen 7.650,00 €
- Hoch- und
Mittelspannungsanlagen 9.065,00 €
- sonstige technische
Anlagen 3.321,00 €
64.010,00 €
Außenanlagen 43.318,00 €
Baunebenkosten 96.470,00 €
Gesamtkosten 650.000,00
€
Nach Abschluss der
Baumaßnahme soll der bestehende Mietvertrag für die öffentliche
Begegnungsstätte “Künstlerzeche Unser Fritz 2/3” hinsichtlich des Mietobjektes
um die ehemalige Maschinenhalle in Form eines Nachtragsvertrages mit dem Förderverein
ergänzt werden, da für beide Gebäude die gleichen Vertragsinhalte vereinbart
werden sollen. Auf der Grundlage des bestehenden Mietvertrages wird sich der
Förderverein verpflichten, auch für die Maschinenhalle die laufenden Betriebs-
und Folgekosten unbefristet zu tragen, so dass der Stadt Herne nach Abschluss
der Baumaßnahme keine weiteren Kosten entstehen.
Wesentliche
Vertragsinhalte sind:
-
eine feste
Vertragslaufzeit von 20 Jahren,
-
eine mietzinsfreie
Überlassung des Mietobjektes gegen Übernahme aller öffentlichen und privaten
Lasten durch den Mieter
-
der Abschluss der
erforderlichen Lieferungsverträge durch den Mieter im eigenen Namen und auf
eigene Rechnung mit den Versorgungsunternehmen
-
und die Verpflichtung
des Mieters zur Durchführung der erforderlichen Reparaturen und
Instandhaltungsmaßnahmen an dem Mietobjekt (einschl. Dach und Fach).
In diesem
Zusammenhang soll hinsichtlich der Nutzung auch die Durchführung von speziellen
Projekten im Zusammenhang mit der “Kulturhauptstadt Europas - Ruhr 2010” mit
Vorrang sichergestellt werden.
Entwicklungsperspektive
Die Reaktivierung des
ehemaligen Zechengeländes Unser Fritz 2/3 ist als besonderes Projekt der im
integrierten Handlungskonzept vorgeschlagenen Maßnahmen im Rahmen des
Landesprogramms “Stadtteile mit besonderem Erneuerungsbedarf” von Bedeutung.
Neben der Wiedernutzbarmachung der östlich der Künstlerzeche gelegenen, bisher
nicht zugänglichen ca. 3 ha großen Fläche direkt am Rhein-Herne-Kanal für die
Bewohner im Stadtteil ist die Schaffung zusätzlicher öffentliche Spiel- und
Sportflächen wichtiges Ziel. Daher
soll die o. a. Fläche als öffentliche Grünfläche mit den Schwerpunkten “Bolzplatz”,
“Spielflächen einschließlich Spielwald” und “Stadtteilpark” hergerichtet und
genutzt werden. Die Stadt führt dazu entsprechende Abstimmungsgespräche mit der
Bezirksregierung.
Zudem unterstützt die
Kulturverwaltung das Konzept der Gruppe Bettenhausen / Blome / Kahnwald zur
Errichtung eines Kulturgartens/Landschaftsparks Unser Fritz 2/3 (s. Anlage 3),
das die Überlegungen zum “Städtebaulichen Konzept Unser Fritz II/III von Juni
2006” der Stadt Herne ergänzt und als Projektantrag bereits im Dezember 2006
bei der Ruhr 2010 GmbH eingereicht wurde.
Dieses Projekt geht
gegenüber dem städtebaulichen Konzept von einem funktional umfassenderen und
räumlich weitergreifenden Ansatz aus, der auch die über-regionalen Aspekte des
Kulturhauptstadtgedankens einbezieht. In diesem Zusammenhang wird es notwendig,
die unterschiedlichen Maßnahmen auf ihre Kompatibilität hin zu überprüfen und
auf einander abzustimmen.
Der Oberbürgermeister Der
Oberbürgermeister
In Vertretung In
Vertretung
Terhoeven Thierhoff
Anlagen:
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Anlagen: | ||||||
Nr. | Status | Name | ![]() |
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1 | öffentlich | Unser Fritz, Maschinenhalle, Anlage 1 (4693 KB) | ![]() |
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2 | öffentlich | Unser Fritz, Argumente, Anlage 2 (32 KB) | ![]() |
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3 | öffentlich | Unser Fritz 23 - Kulturgarten, Anlage 3 (3628 KB) | ![]() |
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4 | öffentlich | Unser Fritz, Entwurfsplanung, Anlage 4 (3513 KB) | ![]() |