Sachverhalt:

Vor allen Dingen durch das Unglück in Bayern ist in der Öffentlichkeit die Frage aufgekommen, was unternommen wird, um die Sicherheit der Nutzer und Besucher der öffentlichen Gebäude und Schulen in Herne zu gewährleisten.

 

Das Gebäudemanagement hat schon immer der Sicherheit an ihren Liegenschaften besonderes Augenmerk geschenkt. Dazu gehören eine Reihe von Maßnahmen um den Zustand der Gebäude zu untersuchen.

 

Im Jahr 2004 wurde damit begonnen Gebäudebegehungen durchzuführen, bei der ein Objektmanager, einGebäudemanager und ein Vertreter der Liegenschaft gemeinsam durch das Objekt gehen. Dies wird im jährlichen Rhythmus fortlaufend geschehen. Im letzten Jahr wurde die Begehung neu strukturiert. Seit dem wird  der Zustand der Bauteile in einem im Vorfeld definierten Protokoll aufgenommen.

 

Besonderes Augenmerk wird auf  sicherheitsrelevante Mängel am Dach, Fassade und Fenster und den Innenbereich der Gebäude gerichtet. Ebenso werden die Gebäudetechnik und die Installationen begutachtet.

 

Parallel überprüft das Gebäudemanagement den Zustand des Daches bestehend aus Dachhaut, Dachkonstruktion und Dachbekleidung  mit Fachleuten, wie den Dachdeckern der Zentralen Werkstatt oder Fremdfirmen. Die Ergebnisse dieser Dachbegehungen werden in einem Protokoll vermerkt. . Alle eingehenden Protokolle werden in einer Übersichtsliste zusammengeführt und bilden damit ein gutes Kontrollinstrument und schaffen eine Transparenz über den Zustand aller Dächer.

 

Die Schadensmeldungen werden von den Objektmanagern ausgewertet und nach Prioritäten abgearbeitet. Unfallgefahren werden sofort behoben. Aus den Ergebnissen der Protokolle des Jahres 2004 stand das Dach der Turnhalle der Dannekampschule unter besonderer Beobachtung. Durch den strengen Winter 2004 / 2005 wurde die Dachhaut der Turnhalle sehr in Mitleidenschaft gezogen. Nach einer gründlichen Überprüfung wurde die Halle durch das Gebäudemanagement geschlossen. Aus Sicherheitsgründen wurde eine baugleiche Halle an einer anderen Schule ebenfalls geschlossen. Diese konnte aber nach Begutachtung wieder geöffnet werden. Bei beiden Hallen wurde, trotz angespannter Haushaltslage, das Dach einer gründlichen Sanierung unterzogen. Das Investitionsvolumen belief sich in diesen Fällen auf rund 500.000 €.

 

 

 

Fazit:

 

Auf den Liegenschaften lastet aufgrund des Alters und der Nutzung der Gebäude ein Sanierungsstau von rund 67,5 Mio. Euro. Dabei handelt es sich vor allem um größere Sanierungen, wie ein Austausch von Fensteranlagen, Einbau von Wärmedämmverbund-Systemen, Erneuerung von Installationen und Sanierungen von Dachflächen, die nach einer langen Nutzungsdauer nötig werden.

 

Diese Sanierungen können aufgrund der Finanzlage nur nach und nach abgearbeitet werden, dennoch werden sicherheitsrelevante Mängel sofort behoben. Von Seiten des Gebäudemanagements wird alles getan um die Sicherheit der Nutzer und Besucher der öffentlichen Gebäude zu gewährleisten.

 

 

 

 

Tschöke

Betriebsleiter